Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp vẫn có giá trị, và theo hướng dẫn chung thì không bắt buộc đổi chỉ vì tên tỉnh, tên xã thay đổi. Các quy hoạch đã phê duyệt nhìn chung tiếp tục được áp dụng cho tới khi được rà soát, điều chỉnh. Điều thay đổi nhiều nhất là nơi hỏi và nơi nộp hồ sơ, nên hãy hỏi xã mới trước khi đi.
Chào bạn, đây là Nhà Quy Hoạch. Những tháng qua, nhiều người mở cuốn sổ đỏ ra và thấy tên huyện ghi trên đó không còn tồn tại. Có người lo, có người được mách phải đổi sổ gấp. Tập này mình gỡ từng nỗi lo.
Sổ đỏ ghi địa danh cũ có còn giá trị không?
Giấy chứng nhận được cấp hợp pháp vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý khi địa danh thay đổi. Quyền sử dụng đất của bạn không mất đi chỉ vì tên xã, tên tỉnh trên giấy là tên cũ.
Theo hướng dẫn chung, người dân không bắt buộc phải làm thủ tục đổi giấy chỉ vì địa danh thay đổi. Khi bạn làm một thủ tục khác, như chuyển nhượng, thế chấp, tách thửa, thông tin địa danh có thể được cập nhật theo tên mới.
Nếu có ai đó gọi điện, nhắn tin mời làm dịch vụ đổi sổ gấp kẻo mất giá trị, hãy cẩn thận. Đó có thể là lời chào dịch vụ không cần thiết, hoặc tệ hơn, là lừa đảo.
Muốn chắc chắn, hỏi văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân xã nơi có đất. Và khi làm giấy tờ mới như hợp đồng mua bán, di chúc, nên ghi cả địa danh mới lẫn địa danh cũ trên giấy chứng nhận, để sau này ai đọc cũng đối chiếu được.
Quy hoạch cũ còn áp dụng không?
Các quy hoạch đã được phê duyệt trước khi sắp xếp, như quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch chung xã, nhìn chung vẫn tiếp tục được thực hiện cho tới khi được rà soát, điều chỉnh hoặc thay thế.
Nghĩa là thông tin quy hoạch cho thửa đất của bạn thường vẫn căn cứ trên những đồ án cũ, dù tên đơn vị hành chính trên đồ án đã khác.
Tuy vậy, địa phương mới sẽ cần tích hợp, điều chỉnh các quy hoạch cho phù hợp với địa giới mới. Trong vài năm tới, nhiều khu có thể được lập lại quy hoạch.
Với quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất hằng năm trước đây lập theo cấp huyện, cách tổ chức đang được sắp xếp lại. Hãy hỏi xã xem khu mình hiện áp dụng theo tài liệu nào.
Hồ sơ đất đai nộp ở đâu bây giờ?
Khi không còn cấp huyện, nhiều việc trước đây làm ở huyện đã chuyển về xã, phường hoặc lên các sở của tỉnh. Văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh cũng có thể được tổ chức lại.
Mình không dám nói một địa chỉ cho mọi nơi, vì mỗi tỉnh sắp xếp một kiểu. Cách chắc nhất là gọi hoặc tới bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất hiện nay.
Cổng dịch vụ công của tỉnh cũng là nơi nên xem trước. Nhiều thủ tục đất đai đã cho nộp trực tuyến, và trang này thường cập nhật nơi tiếp nhận mới.
Một chị ở vùng ven kể rằng chị lên trụ sở huyện cũ nộp hồ sơ, tới nơi mới biết giờ đó là trụ sở một cơ quan khác. Một cuộc gọi trước đã tiết kiệm cho chị buổi sáng ấy.
Giai đoạn chuyển tiếp: những gì nên để ý
Thời gian đầu sau sắp xếp, việc giải quyết thủ tục có thể chậm hơn vì bộ máy đang ổn định. Nếu có việc gấp như mua bán, thế chấp, hãy tính thêm thời gian.
Cán bộ tiếp nhận có thể là người mới, chưa quen hồ sơ cũ của khu bạn, vì họ vừa được điều chuyển từ xã khác về. Mang theo đầy đủ giấy tờ, bản sao, và kiên nhẫn giải thích. Ghi sẵn tên thôn, tên xã cũ và mới lên một tờ giấy giúp mọi người đỡ nhầm.
Theo dõi thông báo về quy hoạch mới của xã, của tỉnh. Khi lấy ý kiến quy hoạch cho đơn vị hành chính mới, đó là cơ hội để góp tiếng nói cho khu mình trong một bức tranh lớn hơn.
Cẩn thận với tin đồn kiểu xã mình sáp nhập vào thành phố nên đất sắp lên giá. Tên gọi thay đổi không tự làm thay đổi quy hoạch của mảnh đất.
Những gì không đổi
Giữa những thay đổi, có những thứ vẫn giữ nguyên. Mảnh đất vẫn ở đó, ranh giới thửa vẫn như cũ, quyền của bạn vẫn như cũ.
Nguyên tắc đọc quy hoạch vẫn vậy: tìm bản đang có hiệu lực, đọc chú giải, xác định đúng thửa, hỏi cơ quan có thẩm quyền, xin văn bản khi cần.
Nguyên tắc tham gia cũng vậy: góp ý khi được lấy ý kiến, kiến nghị khi thấy bất cập, khiếu nại khi quyền lợi bị xâm phạm.
Tên trên tấm biển ở đầu xã có thể đổi. Nhưng người sống ở đó, và những gì họ cần biết về mảnh đất của mình, thì không.
Câu hỏi thường gặp
Sau sáp nhập có phải đổi sổ đỏ không?
Theo hướng dẫn chung, không bắt buộc đổi giấy chứng nhận chỉ vì địa danh thay đổi. Thông tin có thể được cập nhật khi bạn làm thủ tục khác. Hỏi văn phòng đăng ký đất đai để chắc chắn.
Quy hoạch huyện cũ còn hiệu lực không?
Các quy hoạch đã phê duyệt nhìn chung tiếp tục được áp dụng cho tới khi được rà soát, điều chỉnh hoặc thay thế. Hỏi Ủy ban nhân dân xã về tài liệu đang áp dụng cho khu mình.
Bỏ cấp huyện thì xin thông tin quy hoạch ở đâu?
Bắt đầu từ Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất hoặc cổng dịch vụ công của tỉnh. Tuỳ loại quy hoạch, bạn có thể được hướng dẫn lên cơ quan chuyên môn của tỉnh.
Có người gọi mời làm dịch vụ đổi sổ sau sáp nhập thì sao?
Hãy thận trọng và kiểm tra lại với cơ quan nhà nước. Không cung cấp giấy tờ gốc hay thông tin cá nhân cho người lạ. Việc đổi giấy chứng nhận chỉ vì địa danh thay đổi không phải là bắt buộc.
Xã mới có lập lại quy hoạch không?
Nhiều địa phương sẽ rà soát, tích hợp, lập lại quy hoạch cho phù hợp địa giới mới. Khi lấy ý kiến, người dân nên tham gia góp ý.
